Izračuni korekturnih faktorjev
v večstanovanjskih stavbah
Kaj so korekturni faktorji in zakaj so potrebni ?
Zaradi različnih toplotnih izgub stanovanj v isti stavbi, je potrebno razlikekorigirati s korekcijskimi ali korekturnimi faktorji in tako izvestipravičnejšo delitev porabniških deležev toplote v posameznem delu stavbe oz.stanovanju. Na osnovi upoštevanja korekturnih faktorjev je možno dokončnourediti nastavitev delovanja delilnikov toplote. Vsako stanovanje vvečstanovanjski stavbi ima različne toplotne izgube, ki so odvisne od legestanovanja, površin obodnih konstrukcij, toplotne prehodnosti obodnihkonstrukcij itd. Na primer stanovanje orientirano proti severu v zadnjemnadstropju stavbe potrebuje več toplote za ogrevanje kot stanovanje umeščeno vsredini stavbe, orientirano proti jugu. Te razlike je potrebno korigirati zdoločitvijo korekturnih faktorjev na osnovi podrobnega izračuna toplotnih izgubvseh stanovanj večstanovanjske stavbe.
Določitev korekturnihfaktorjev je bila zakonska zahteva v Pravilniku o načinu delitve in obračunustroškov za toploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli ( Ur.l.RS, št.7/2010, ) ki je bila možna le na osnovi analize toplotnihizgub za vsak posamezen del stavbe. Skupne toplotne izgube (transmisijske inventilacijske) so se glede na zahteve tega pravilnika lahko določile na enegaod naslednjih načinov :
- na osnovi že izračunanih (določenih) toplotnih izgub s projektom centralnega ogrevanja;
- na osnovi zahtev standarda SIST EN 12831;
- na osnovi vrednosti, pridobljenih v praksi na primerljivih stavbah z upoštevanjem pravil tehnike;
Zaradi določenih stroškov, ki so povezani zdoločitvijo korekturnih faktorjev so se le ti praviloma določali na osnovivrednosti, pridobljenih v praksi, ki pa nima strokovne podlage, saj je navedeno»prakso« nemogoče uporabiti oz. ta praksa enostavno ne obstaja, korekturnefaktorje pa je praviloma določil dobavitelj delilnikov oz. njihov montažer terjih uporabi za pravilno nastavitev delilnikov. Rezultat tega je, da sokorekturni faktorji določeni napačno, stanovalcem obodnih stanovanj pa sezaradi tega mesečni stroški ogrevanja drastično povišajo. Zavedati se je treba,da je vsaka stavba specifična tako v pogledu tipov in velikosti stanovanj,njihove lege v stavbi, orientiranosti in toplotnih prehodnosti (U vrednosti)njihovega toplotnega ovoja. Možnosti, da se korekturni faktorji določajo nataki osnovi, pravilnik sploh ne bi smel dopustiti. Nedopustno bi moralo bititudi določanje korekturnih faktorjev s kombinacijo »prakse« in izračunavanja,kar so ponujala številna podjetja, saj je tak način zavajajoč, ker se v takih"izračunih" ne upoštevajo vsi ključni podatki (toplotne prehodnostiobodnih konstrukcij, površine obodnih konstrukcij, itd.). Korekturni faktorjiv veliki meri vplivajo na konkretne stroške stanovalcev, zato je potrebno zaverodostojen in pravičen izračun upoštevati vsa pravila gradbene fizike. Teslabosti odpravlja novi Pravilnik o načinu delitve in obračunu stroškov zatoploto v stanovanjskih in drugih stavbah z več posameznimi deli ( Ur. l. RS,št. 82 /2015, )ki je pričel veljati 4.11.2015. Pravilnik v skladu z Direktivo2012/27/EU o energetski učinkovitosti določa način merjenja toplote ter načindelitve in obračuna stroškov za toploto v večstanovanjskih in drugih stavbah znajmanj štirimi posameznimi deli s skupnim sistemom ogrevanja in v primerjavi sprejšnjim uvaja kar nekaj novosti, ena izmed njih je tudi drugačna določitevkorekcijskih faktorjev zaradi vpliva lege posameznega dela stavbe. Do sedaj sose korekcijski faktorji lahko določili na podlagi »izkustev« v primerljivihstavbah, kar je pomenilo, da so se lahko določili bolj čez palec. V praksi seje dogajalo, da se nekateri stanovalci niso strinjali z določenimikorekcijskimi faktorji, tako da se sporazumi o delitvi stroškov ogrevanja vnekaterih stavbah nikoli niso sprejeli in se je še vedno uporabljala delitev naogrevano površino. Po novem stanovalci ne morejo več imeli možnosti vplivati nadoločitev korekcijskih faktorjev, saj bodo le ti določeni glede na toplotneizgube posameznih delov stavbe na podlagi predpisa, ki ureja učinkovito rabo energijev stavbah, kar pomeni, da jih bo moral izračunati za to usposobljenistrokovnjak. Dosedanji korekturni faktorji se lahko uporabljajo do 1.1.2025,oziroma do izvedbe posegov na ovoju stavbe, ki imajo vpliv na toplotne izgube.V praksi to pomeni, da bo potrebno nove korekcijske faktorje določiti obizvedbi toplotno izolacijske fasade ali izolacije strehe oziroma podstrešja,kleti ...
Poleg pravilnejših korekturnih faktorjev, ki bododoločeni računsko in ne več izkustveno, ima novi način določanja korekturnihfaktorjev še eno prednost, ker se mora uporabiti vedno, ko se na stavbiizvedejo ukrepi, ki vplivajo na toplotne izgube objekta. Za investicije jepraviloma potrebno večinsko soglasje solastnikov nepremičnine, ki pa se zadoločene ukrepe niso odločali, ker večina v teh ukrepih ni videla konkretnihprihrankov. Tako na primer pri ukrepu dodatne toplotne izolacije stropa protipodstrešju ali talne plošče proti neogrevani kleti stanovalci v vmesnih etažahniso bili deležni pravičnih deležev prihrankov (saj se niso spremenilikorekturni faktorji, čeprav se je spremenila toplotna prehodnost zunanjegaovoja), kar pa bo z novim načinom določitve korekcijskih faktorjev odpravljeno,saj bo vsako stanovanje v stavbi deležno določenega deleža prihranka po izvedbiukrepa s spremembo korekcijskega faktorja.
Energetski pregledi stavb
Energetski in razširjeni energetski pregledi stavb
Preliminarni energetski pregled
Preliminarni energetski pregled lahko imenujemo tudi ˝Hitri pregled˝, ki vključuje sprehod skozi zgradbo, identifikacijo možnosti za energetsko varčevanje, pogovor z zaposlenimi ter hitri pregled nad računi za energijo. Preliminarni energetski pregled je dober za organizacije, ki hočejo vedeti, kaj lahko naredijo za zmanjšanje energetske porabe in stroškov. Je nekakšen vodič, kaj narediti. Zaradi tega, ker je pregled hiter in ker energetski varčevalni potenciali niso spremenjeni v denarne prihranke, ni dobro sprejemati končnih odločitev. Za primer: v kolikor želite investirati v celovito prenovo ogrevalnega sistema, ki po ocenah stane 30.000 € potem je dobro vedeti, ali obstaja kakšna alternativa tej investiciji in v kolikih letih se vam bo ta investicija povrnila z vsemi vzdrževalnimi in ostalimi stroški. S preliminarnim pregledom te izračune ne boste dobili. Eden od boljših rezultatov hitrega pregleda je, da se ugotovijo energetsko učinkoviti potenciali, ki ne zahtevajo nobenega denarnega vložka ali pa zelo malo.
Razširjen energetski pregled
Pred posegom v energetsko sanacijo objekta (stanovanja, industrija, javne zgradbe) je potrebno izsvesti temeljit (razširjen) energetski pregled objekta. Na podlagi dobljenih rezulatov je potrebno preučiti energetske ukrepe in se odločiti za najbolj smotrno tehnologijo in energent, ki bo investitorju dolgoročno prinašal prihranke.Bistvo energetskega pregleda je izračunati vračilno dobo investicije, ki nam pomaga pri prihodnjih odločitvah. Rezultati razširjenega energetskega pregleda so:
- določitev referenčnega stanja porabe energije v objektu,
- prikaz letnih stroškov za energijo in vplivov na letno porabo energije,
- določitev energijsko šibkih mest in nevidnih gradbeno-fizikalnih poškodb na objektu s pomočjo termografskih posnetkov,
- pregled in analiza obstoječega gradbeno-fizikalnega stanja objekta in energetskih sistemov v objektu,
- predlog ukrepov za celovito energetsko sanacijo in priprava variant za analizo izvedljivosti,
- analiza izvedljivosti izbranih ukrepov in ocena njihove vračilne dobe z upoštevanjem stroškov v življenjski dobi stavbe,
- ocena stroškov izbranih ukrepov po kategorijah stroškov (investicije, obratovanje, vzdrževanje) ocena prihrankov zaradi izvedenih ukrepov energijske sanacije;
Razširjen energetski pregled je veliko obsežnejši in zahtevnejši od preliminarnega energetskega pregleda. Razširjen energetski pregled obsega v praksi tudi različne meritve in termografijo zgradbe. Razširjen energetski pregled podrobno obravnava porabnike, lastnosti infrastrukture in opreme z namenom ugotovitve natančnih razlogov za rabo energije po vrsti uporabe. Na podlagi podrobne analize obstoječega stanja vam bomo predlagali celovit nabor možnih organizacijskih in investicijskih ukrepov, ki bi izboljšali energetsko stanje vaše zgradbe in so zanjo primerni.
Vsak predlagan ukrep je finančno ovrednoten ter ekonomsko analiziran. S primerjavo vseh potencialnih in upravičenih ukrepov bomo skupaj z vami izbrali optimalno tehnično in ekonomsko rešitev za vašo zgradbo in porabnike. Z namenom, da bi čim bolje in kakovostno izbrali rešitve ter jih tehnično in ekonomsko analizirali, vzporedno izvajamo tudi termografijo ter različne meritve mikroklime, električne energije ter ostale, ki so primerne za določeno zgradbo. Končni rezultat razširjenega energetskega pregleda je identifikacija vseh primernih ukrepov za vašo zgradbo in finančna analiza, ki obsega stroške investicije, vzdrževanja, obratovanja in prihranke. Za vsak ukrep boste vedeli koliko lahko z njim prihranite, koliko finančnih sredstev potrebujete za realizacijo in v kolikem času lahko pričakujete, da se vam bo investicija povrnila. Prav tako razširjeni energetski pregled obravnava mogoče spremembe v načinu obratovanja in vzdrževanja objekta, v kolikor to posamezne ukrep zahteva. Razširjen energetski pregled je najprimernejša oblika za ugotavljanje energetsko učinkovitih potencialov in z njimi povezanih finančnih prihrankov.
Preliminarni energetski pregled lahko imenujemo tudi ˝Hitri pregled˝, ki vključuje sprehod skozi zgradbo, identifikacijo možnosti za energetsko varčevanje, pogovor z zaposlenimi ter hitri pregled nad računi za energijo. Preliminarni energetski pregled je dober za organizacije, ki hočejo vedeti, kaj lahko naredijo za zmanjšanje energetske porabe in stroškov. Je nekakšen vodič, kaj narediti. Zaradi tega, ker je pregled hiter in ker energetski varčevalni potenciali niso spremenjeni v denarne prihranke, ni dobro sprejemati končnih odločitev. Za primer: v kolikor želite investirati v celovito prenovo ogrevalnega sistema, ki po ocenah stane 30.000 € potem je dobro vedeti, ali obstaja kakšna alternativa tej investiciji in v kolikih letih se vam bo ta investicija povrnila z vsemi vzdrževalnimi in ostalimi stroški. S preliminarnim pregledom te izračune ne boste dobili. Eden od boljših rezultatov hitrega pregleda je, da se ugotovijo energetsko učinkoviti potenciali, ki ne zahtevajo nobenega denarnega vložka ali pa zelo malo.
Razširjen energetski pregled z idejnimi rešitvami
Na podlagi rezultatov razširjenih energetskih pregledov vam izdelamo idejne rešitve v variantah, ki temeljijo na idejnih zasnovah projektnih rešitev investicijskih ukrepov. Glede na izbiro določenega investicijskega ukrepa v energetskem pregledu se lahko odločite za idejno rešitev, ki vključuje projektantsko idejno rešitev ter rekapitulacijo stroškov. V kolikor gre za ukrep, ki spreminja celostno podobo objekta, vam na podlagi idejne rešitve simuliramo tudi 3D prikaz učinkov. V primeru, da obstaja več alternativnih rešitev, ki so rezultat razširjenega energetskega pregleda, potem vam izdelamo idejne rešitve v variantah na podlagi detajlnih projektnih rešitev. S tem boste dobili detajlni vpogled v specifiko posameznega ukrepa, ki vam bo pomagal, da se odločite za najbolj optimalno varianto. V kombinaciji z idejnimi rešitvami nam razširjeni energetski pregled zagotavlja še bolj kakovostne in detajlne informacije glede posameznih investicijskih ukrepov. Velikokrat naročniki oziroma potencialni investitorji zahtevajo dodatne, bolj rigorozne finančne projekcije, ki jih lahko zagotovimo le z idejnimi rešitvami. Ta kombinacija zmanjšuje rizik odločitve v pravilno rešitev ter obenem daje jasne tehnične in druge lastnosti, ki jih bodo morali projektanti upoštevati pri izdelavi projektne dokumentacije.
Specifični energetski pregledi
Specifični energetski pregled se osredotoča na posamezen del v vaši zgradbi, ki ga želite izboljšati, nadgraditi, zamenjati ali sanirati. V praksi to pomeni, da želite rešitev za posamezno obstoječo problematiko ali situacijo, s katero imate opravka v vaši zgradbi. V praksi velikokrat analiziramo in predlagamo naslednje samostojne rešitve v povezavi s/z:
- sanacijo notranje razsvetljave;
- sanacijo kotla v varianti z zamenjavo energenta (lesna biomasa, plin…);
- namestitvijo sončne elektrarne in termalnih kolektorjev;
- sanacijo ovoja zgradbe;
- sanacijo podstrešja ...
Izdelava in izdaja energetskih izkaznic
Pregledi klimatskih sistemov
